认房不认贷什么意思？

认房不认贷是一种首套房界定标准，下面从认房不认贷的含义及优缺点展开讨论，具体如下：

一、认房不认贷的含义

认房不认贷是指，在界定首套房时，只看用户在拟购房地登记的房屋套数，而不关注用户名下有多少次房贷记录，只要用户名下的房屋套数为0，则可被视作首套房，从而享受首套房的贷款政策；反之，则无法享受首套房贷的低首付和低利率政策。

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注意：

1、认房不是针对用户在全国范围内的房产，而是只看购房所在地的房产；

2、房屋套数是以家庭为单位，不仅看借贷者本人名下的房产，还关注借贷人配偶、未成年子女名下的房产。

举例说明：

假设小明在A地贷款购买了一套房，现在因工作变动，需要常驻B地，打算在B地贷款买房，则：

若小明在B地无房，在认房不认贷的政策下，可算作首套房；

若小明在B地无房，但其配偶在B地有一套房，在认房不认贷的政策下，不能算作首套房；

若小明改变计划，不去B地工作，打算将A地原来的房子卖掉，换一套面积大一点的房子，在认房不认贷的政策，只要小明家庭在A地无房，可算作首套房。

二、认房不认贷的优缺点

1、认房不认贷的优点

1）降低购房门槛

认房不认贷的政策下，不少人的购房资格从二套房变为首套，降低了购房门槛，满足了不少刚需购房者的需求。

2）降低房贷利率

按照目前的贷款政策，首套房和二套房的贷款利率相差80基点（0.8%），不管是卖掉原来的房产重新贷款，还是在所在城市第一次贷款，购房的利息成本都将降低。

3）减轻首付压力

首套房的首付比例最低可达20%，二套房的首付比例至少30%，甚至可能达到40%、60%。在认房不认贷的政策下，购房者的首付压力更低。

2、认房不认贷的缺点

1）贷款风险增加

认房不认贷虽然刺激了房贷市场，但如果忽略了自己的还贷能力，将会导致贷款风险增加，从而将承受支付高额罚息、征信受损、房子被处置等后果。

2）可能导致房价变高

认房不认贷的情况下，不仅会刺激个人消费者的购房热情，同时也会导致一些炒房客入场投机，从而导致房价上升，对真正有购房需求的人来说，无疑加大了购房难度。

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