房贷改固定利率后悔了还能改吗？

房贷改固定利率后悔了还能改，因为存量首套住房贷款利率已于2023年9月25日开启调整。

详细解释如下：

银行统一对存量首套住房贷款利率进行批量调整（无需客户主动申请），固定利率及“二套转首套”贷款也被纳入调整范围。执行固定利率的贷款客户主动申请将固定利率转换成LPR浮动利率，之后利率就能进行调整了。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、在2023年9月25日至10月22日（含当日）提出申请的，银行在10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

2、在2023年10月23日（含）后提出申请的，银行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，也会及时予以调整。

注意：

不同的银行，固定利率转换LPR浮动利率的手续也可能会有差异。

以建行为例：

房贷客户可登录手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序，找到“存量房贷利率调整”功能，进入“我的住房贷款”界面，选好需要调整的贷款，然后选择“申请转为浮动利率”，并签署《利率条款变更确认书》，最终“确认”即可完成利率转换。当然，也可以携带相关材料前往网点柜台找工作人员申请利率转换。

提示：

房贷改固定利率是在2020年3月1日至8月31日期间进行的，当时主要针对的是在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，可以申请转换为固定利率或者LPR浮动利率。

而自2019年10月8日后，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不能再选择固定利率。也正是因为如此，固定利率房贷转换成LPR浮动利率后，利率将被调整为LPR不加点。

原因如下：

存量房贷利率按照2019年10月7日（含当日）之前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、2022年5月15日（含当日）之后的时间段，分为三种情形分别作出调整。

其中在2019年10月7日（含）前发放的、已按要求转换为LPR定价的存量首套个人住房贷款，利率水平最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。如当地下限高于LPR，则按当地下限执行。

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