银行的房贷会根据LPR自己去下调吗？

银行的房贷会根据LPR自己去下调。

详细解释如下：

个人住房商业性贷款利率是以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成的。由于执行的是LPR浮动利率，商业住房贷款利率在LPR下调后自然也会有所变化，银行会自己去下调，不需要客户主动申请下调。

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LPR每月20日（遇节假日顺延）都会重新报价，但个人住房商业性贷款利率并不会每月都根据LPR报价的调整而变化，其有重定价周期，一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，再在下一周期执行。

提醒：

个人住房商业性贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择，客户可以自行挑选。

注意：

1、存量住房贷款

存量住房贷款自9月25日起存量房贷可调整利率，最低不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此，存量住房贷款利率调整时看的不是现在的LPR报价。

打个比方来说：

某客户的房贷利率重定价日为其贷款发放日11月10日，而2022年11月10日5年期以上LPR报价为4.3%。该客户的房贷目前执行的利率为5.1%，即LPR（4.3%）+80BP。

在进行利率调整后，就将根据政策下限调整为LPR（4.3%）不加点或LPR（4.3%）－20BP。等到2023年12月10日，若5年期以上LPR维持4.2%不变，届时该客户的房贷利率就会调整为LPR（4.2%）不加点或LPR（4.2%）－20BP。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款不与LPR挂钩，因此不受LPR下调的影响。其执行的是央行贷款基准利率。

而中国人民银行已决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

标签： 银行的房贷 LPR