贷款利率调整后原房贷怎么计算?原房贷会根据剩余本金、剩余贷款期限、新利率、原还款方式,重新计算。按照还款方式不同,具体算法如下:
1、等额本金
等额本金是指,将贷款本金均摊到每一个月中,每月还款额的本金保持不变,每月利息则因为本金减少而逐月递减。
计算公式:
每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;
每月递减额=贷款本金/还款月数*月利率;
注意:月利率=年利率÷12。
2、等额本息
等额本金是指,每月还款额中的本息之和保持不变,即每月还款额固定不变。
计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
举例说明:
假设贷款本金80万、贷款利率4.9%、贷款期限30年、已还期数60期(5年),若此时将利率调整为4.2%,则:
等额本息:
调整前,每月月供为4245.81元。
调整后,每月月供为3953.58元。
等额本金:
调整前,首月月供为5488.89元,每月还款额递减9.07元。
调整后,首月月供为4555.56元,每月还款额递减7.78元。
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