这月房贷为什么少扣了？

若在前期的房贷还款中，月供变少了，主要原因如下：

1、还款方式为等额本金

等额本金还款是每个月的月供中，本金保持不变，利息会逐月递减，即月供逐月递减。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

举例如下：

等额本金计算公式：

每月应还本金=贷款本金÷贷款总月数；

每月应还利息= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

月供=每月应还本金+每月应还利息。

其中：

贷款总月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

已归还本金累计额=每月应还本金×已还款月数。

以“贷款40万元，期限30年，年利率3.1%”为例，代入上述公式，有：

每月应还本金=400000÷（30×12）=1111.11元；

首月利息=400000×3.1%÷12=1033.33元；

第2个月利息=(400000-1111.11)×3.1%÷12=1030.46元；

第3个月利息=(400000-1111.11×2)×3.1%÷12=1027.59元；

……依此类推（月利息逐月递减2.87元）

则：

首月月供=1111.11+1033.33=2144.44元；

第二个月月供=1111.11+1030.46=2141.57元；

……依此类推（月供逐月递减2.87元）

2、贷款利率降低

若房贷合同约定为浮动利率，那房贷的计息利率会跟着市场利率变动而发生变化。若公布的房贷利率下调，那么，房贷自然也会跟着减少，月供也就会相较之前变少了。

但需要注意的是，房贷计息利率不会由于新利率的公布而立刻发生变化，需要等到下一个计息周期才能按新的利率计息。

一般来说，每年的1月1日为新计息周期的起点，也就是说只有每年的1月1日才会更新计息利率，后面的房贷月供才会开始发生变化。当利率下降，月供也就减少了。

提示：若利率上升，计息利率也会跟着上升。

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