公积金贷款首套和二套有什么区别？

公积金贷款首套和二套有什么区别？公积金贷款首套和二套有以下区别：

（一）执行利率不同

根据中国人民银行在2022年9月30日发布的通知可得：

信用口袋

额度:2000~5万

申请

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

结论：

公积金贷款首套和二套相比，执行利率要低一些。

（二）首付比例不同

一般情况下，若是办理公积金贷款购买首套房，所购房屋建筑面积不超过九十平方米，首付比例最低20%；超过九十平米，则首付比例最低30%。

而若是办理公积金贷款购买二套房，则无论所购房屋建筑面积大小，需要支付的首付比例通常都不得低于30%。

结论：

公积金贷款首套和二套相比，首付比例要低一些。

（三）贷款额度不同

第二套公积金贷款最高可贷额度与首套公积金贷款最高可贷额度有区别，以上海为例：

对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万。

对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万，家庭最高贷款额度为80万。

结论：

公积金贷款首套和二套相比，贷款额度要低一些。

注意：

除了上述几点区别，在办理首套公积金贷款时，只要保证年龄达标、资信良好，以及连续按时足额缴存住房公积金满6个月（部分地区需缴满12个月），申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态即可。

而若是办理第二套公积金贷款，还必须保证名下首套公积金贷款已经还清才行。若首套公积金贷款还未还清，那是办理不了第二套公积金贷款的。公积金贷款次数有限制，最多只可以办理两次。

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