名下有贷款还能用公积金贷款买房吗？

关于名下有贷款还能用公积金贷款买房吗这个问题，一般是可以贷款的，但需要公积金账户状态正常、征信报告无异常、有一定的余额、有足够的收入来源、连续缴费12个月以上、所购房屋面积不超过限制、年龄符合要求、无其他公积金贷款、负债率不高、贷款次数未超过限制与房屋不能是小产权房，具体如下：

1、公积金账户状态正常

申请公积金贷款，公积金账户需要是正常的状态，不能因为离职或者其他的原因导致账户被封存了。

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2、征信报告无异常

用公积金贷款买房需要客户有良好的征信情况，没有信用污点，尤其是在名下有贷款的情况下，更加需要客户的征信良好。

3、有一定的余额

公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，客户对公积金贷款额度有需求的话，就需要有足够的公积金账户余额。 

4、有足够的收入来源

一般情况下公积金中心会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上，如果名下有贷款，公积金中心会提高这个标准，所以需要有足够的收入来源。

5、连续缴费12个月以上

用公积金贷款买房需要具备公积金贷款资格，而想要获得公积金贷款资格，客户就需要连续缴纳12个月以上的公积金才行。

6、所购房屋面积不超过限制

在用公积金贷款买二套房的时候，有些地区对二套房的面积会有限制，当面积超过限制以后，公积金中心也会拒贷，这一点是客户需要注意的事情。

7、年龄符合要求

按规定公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，同时客户的贷款年龄最少也要在18岁以上，年龄不符合贷款要求也会被直接拒贷。

8、无其他公积金贷款

同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户名下还有其他未结清的公积金贷款，也会导致贷款通不过审核。

9、负债率不高

名下有贷款并不是很严重，但如果客户的负债率已经超过了50%，再去用公积金贷款买房很有可能会被拒贷。

10、贷款次数未超过限制

在正常情况下，客户只能够申请两次公积金贷款，客户申请公积金贷款的次数已经超过两次的话也会被直接拒贷。

11、房屋不能是小产权房

用公积金贷款买房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户在选择房屋的时候需要注意。

以上就是关于名下有贷款还能用公积金贷款买房吗这个问题的回答，希望对客户会有帮助。

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