采取等额本金还款法的房贷在提前还了一部分款项后，利息就将根据剩余未还本金来计算，而不再以贷款总额来计算。用计算公式来表示就是：
房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额－已还款本金－提前还款部分；房贷提前部分还款后应还利息总额=（贷款总额－已还款本金－提前还款部分）×贷款月利率×还款月数。
若未提前还款，那每月利息=（贷款总额－累计已还本金)×月利率；每月还款额=（贷款总额÷还款月数）+（贷款总额－累计已还本金）×月利率。
也正是因为如此，房贷提前还款后，客户总共要还的利息就要比根据合同约定的还款计划逐期还款所还的总利息要少了，能减免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分还款后，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。
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