卖房有什么税要交 这些费率你都知道吗

以往，有不少炒房客通过买房卖房的方式赚取了大笔收益，也有不少刚需购房者在买房之后，随着家庭人口、收入等的增加，需要更换新房。由于目前对房产投资管控比较严，推行房住不炒的整促，因此卖房变得困难。那么今天我们就来介绍一下有卖房者有哪些税需要交。

卖房有什么税要交？

买卖房子需要缴纳的税费主要有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、附加税，具体的介绍让我们一起往下看。

【1】增值税

①出售购买不满两年的房屋，增值税=销售收入×5%。

②出售满两年的北上广深非普通住宅增值税=（销售收入—购房成本）×5%。

③个人销售自建自用住房和购买时间满2年的房屋（北上广深非普通住宅之外）的，不收增值税。

【2】个人所得税

①能够提供房屋原值的，个税=（销售收入—原值—税费）×20%。

②不能提供房屋原值的，个税在转让收入的1%—3%幅度之间核定征收。

③免收个税：转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房，这里的唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内，夫妻双方仅拥有一套住房。

（来源：税务总局）

【3】印花税：目前对于个人销售住房暂时免征收印花税。

【4】土地增值税：目前对于个人销售住房暂时免征收土地增值税。

【5】契税：不对卖方征收契税。

【6】附加税：省、自治区、直辖市政府可对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

以上就是有关于卖房需要缴纳的税费，希望对大家有所帮助，此外可能会存在一些特殊地区会有特殊规定，所以建议大家以实际情况为准。

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