商业性个人住房贷款的办理并不受客户名下个人住房公积金贷款办理次数的影响。只要客户个人信用良好；有稳定合法的经济收入来源，能通过充足的资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力；以及年龄等各方面达标，那一般就能顺利办下商贷。当然，如果当地限购，客户名下又已有房产，可能就不好再买房了。
而大家需要注意，虽然已办理两次住房公积金贷款的情况对商贷办理没什么太大的影响，但却会影响到公积金贷款的办理。因为客户如果已经用缴存的住房公积金贷款买了两套房的话，那在购买第三套房的时候，就无法再办理公积金贷款了。
简单来说，住房公积金贷款只能办两套房。而若是已婚人士，那配偶的公积金贷款次数也会算在内。还有，若当下用公积金贷款买了一套房，那在该公积金贷款未还清之前，客户也暂时无法使用公积金贷款买二套房，必须等名下的公积金贷款还清了之后才能再办理公积金贷款。
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