公摊面积需要交契税吗 怎么计算的

大家都知道在购房时，是需要按照总房款来缴纳契税的，那么，我们房屋的公摊面积要不要缴纳契税呢?

公摊面积需要交契税吗?

公摊面积需要交契税。因为契税是按照总房款来收取的，并且契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，而建筑面积是包含公摊面积的。实际上也就是说公摊面积是交了契税的。

房子公摊面积一般是多少?

我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。

如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。

一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

公摊面积越小的话，就意味着得房率越高，那么业主花在公摊面积上的钱也比较少，但是公摊面积过小的话，就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。

也就是说公摊面积并不是越小就越好，因为社区的公摊面积很低的话，那么社区的公共设施规划就会大大减缩，而公共的楼梯、过道、门廊等空间就会狭隘昏暗，也就是说公摊面积很小的话，小区住宅舒适度就会大大下降。

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