法拍房有哪些风险 需要注意什么

法拍房价格通常低于市场的百分之二十，甚至会更低。尤其在一、二线城市房价居高不下时，法拍房自然就受到了购房者的关注和追捧，甚至有一些炒房客也打着低买高卖的算盘利用法拍房赚一波差价。然而，盲目捡便宜很容易得不偿失，法拍房交易中存在的风险可不小。

法拍房有哪些风险?

【1】入住难、居住体验差

法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以竞拍者在购买法拍房之后或许不能立即办理入住。如果面临一二十年的租约，那可能真的是望房却步了。

而且一般情况下，法院不会明确说明原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖的原因，所以竞拍者一定要了解清楚原房主身份情况。原房主若是因债务问题跑路，那么竞拍者可能面临被追债的情况，碰到不讲理的人就十分麻烦。

【2】产权和隐性费用

在购买法拍房之前，还需要核实房屋的产权信息，例如出让性质，产权年限、是否办理过不动产证等。

购买法拍房之前，竞拍者不能随时实地考察房屋，若房屋出现质量问题，可能还需要支付大量的维修费用。此外，法拍房的拍卖价通常只是裸价，税费、拖欠的物业费、水电费等，这些隐性费用都是需要竞拍者一并承担的。

【3】学籍和户口

如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，竞拍者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，还可能对入学产生影响。

至于法拍房是否需要购房资格，这一般会在拍卖公告中进行公示，不同地区有不同规定。

法拍房交易由来已久，大家对它的认知一般都是坑多风险大，但房产交易都存在风险，新房二手房也一样，学会把控风险，就能将利益最大化。

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