房贷转贷从5%到3.7%怎么操作？一般有三个办法

对于大部分购房者来说，去银行申请房贷，最困扰的问题之一，就是贷款利率。房贷的贷款本金本身非常高，加上较长的还款期限，贷款利息计算下来，甚至可能超出了本金。房贷转贷从5%到3.7%怎么操作？一般有三个办法。

房贷转贷从5%到3.7%怎么操作？

信用口袋

额度:2000~5万

申请

1、转公积金贷款

公积金贷款的年利率是比较低的，五年期公积金贷款基准利率为3.75%。

如果借款人在还款一段时间后，剩余的贷款额度刚好可以通过公积金贷款申请到的话，是可以考虑转换为公积金贷款的。

不过需要注意，公积金贷款对于借款人的资质要求是非常严格的。大部分地区都会要求借款人连续缴纳社保或者公积金一年以上。借款人可以在申贷之前，先去当地的住房公积金中心打听一下，自己是否符合申贷要求。

2、以别人的名义申贷

如果借款人的房贷还款时间已经超过了5年，其实也可以考虑将房子转卖给别人，然后再重新申贷。

重新申贷的时机要选好，一定要选择银行贷款利率最低的时候。除此之外，不能以借款人本人的名义申贷，因为借款人此时已经是第二套房子了。建议可以找一些符合银行申贷条件、愿意帮借款人申贷的亲朋好友。

3、转换成经营性贷款

如果借款人名下有企业在经营，借款人是企业法人或者大股东的话，也可以考虑把自己住房的按揭贷款转换成经营贷款。

目前经营性贷款利率是比较低的，很多地方经营性贷款利率只有3.5%左右，这个要比房贷利率更低。

具体做法是可以找一些担保公司进行赎楼，把剩下的按揭贷款一次性还清，把房子赎出来，再抵押给银行申请经营性贷款。

但是需要注意，如果借款人名下没有企业的话，建议不要这样做。因为很有可能背上贷款诈骗罪。假如未来银行加大信贷管理力度，在审查的过程当中发现客户恶意把按揭贷款转化成经营性贷款，那这种就属于违规行为。

对于违规信贷，银行随时有可能提前抽贷，到时借款人就必须把所有的本金还清，这种压力是非常大的，所以名下如果没有企业的话，不建议借款人找中介机构办理虚假的经营贷款。

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