买房后贷款利率会每年变动吗？

买房后贷款利率不一定每年变动。是否每年变动，要看采用何种利率定价、重定价周期是多久。

具体说明如下：

1、采用固定利率定价

信用口袋

额度:2000~5万

申请

买房后采用固定利率定价的，其贷款利率在整个合同期限内保持不变，按照合同中明确的某个时间点或时间段的LPR加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，直至贷款到期日保持不变。

2、采用浮动利率定价

买房后采用浮动利率定价的，会按照相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。由于LPR有不同品种、每月更新一次，因此一般会在贷款合同中约定参考哪个LPR、何时的LPR，约定重定价日和重定价周期。

LPR有两个品种，分别是1年期LPR和5年期以上LPR。1年期和5年期以上的贷款利率由直接对应品种的LPR作为基准，而1年以内、1-5年的贷款利率参考基准，由银行在两个LPR品种之间自主选择。

3、重定价周期

存量房贷申请转换为LPR为基准的浮动利率贷款，重新约定的重定价周期最短为一年。而新买房的客户，在申请房贷时，与银行约定的重定价周期可以按月、按季或按年。

若重定价周期按年，那么买房后贷款利率就是每年变动；若重定价周期按季，那么买房后贷款利率就是每季度变动。

总之，浮动利率贷款的利率变动要按重定价周期来定，而重定价日一般是1月1日或贷款发放日，具体以实际情况为准。

4、公积金贷款利率

买房时若是选择的公积金贷款，那么贷款利率是随国家政策调整变动，这是一个例外。公积金贷款利率与LPR无关，不会每年变动，比较稳定，除非遇到国家法定利率调整。

比如2022年10月1日起国家将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，这之后申请公积金贷款买房的就是按调整后的利率执行。而10月1日以前的存量公积金贷款，一般都是次年的1月1日按新的利率规定执行。

标签： 贷款买房 贷款利率 利率变动