百分之九十人的房贷都是等额本息，等额本息是怎么算出来的？很多人却不知道，今天我就通俗易懂的给大家讲一遍。虽然这个算法比较复杂，但是保证大家能够听明白。
第一部分：要算月供。大家知道等额本息是月供不变，那么月供是怎么算出来的？是这样的，月供等于一百万乘以月利率是零点三四幺七，乘以括号一加零点三四幺七的三百六十次方，然后除以一加零点三四幺七的三百六十次方再减去一。这个就是算月供的公式，贷款额变化，把这一百万好比变五十万，把这一百万改成五十万就可以了。利息把这个月利息到时候根据每个人的情况把利息数改一下就可以了。
第二部分：算出来的月供是多少？是等于四千八百三十二元，因为是等于本息，月供每月是不变的。利息是怎么算出来的？
第一个月的利息是用北京一百万乘以月利率百分之三点四幺七，等于三千四百一十七元，这是第一个月的要还的利息。本金四千八百三十二减去三千四百一十七等于一千四百一十五，这是第一个月的本金。
第二个月的利息怎么算的？第二个月一百万不是已经还了一千四百一十五的本金了吗？一千四百一十五的本金再乘一个月利率等于三千四百一十二，这是第二个月的利息。第二个月的本金里边有多少？四千八百三十二减去三千四百一十二，本金等于一千四百二十，这是要还的本金。
第三个月的利息是多少？第三个月还是贷的一百万的本金，减去第一个月要还的本金再减去第二个月要还的本金，然后再乘以一个月利率等于三千四百零七，本金是多少？四千八百三十二减去三千四百零七等于一千四百二十五，利息每个月是减少的，本金是每个月是增加的，月供是不变的。
第三部分：还了一年了，一百二十个月了，本金是多少？这我就不给大家细算了，两千七百零八。四千八百三十二的月供里边有多少本金？两千一百二十四。第二个月四十个月，这已经还了二十年了，这时候利息是多少？一千六百三十四，月供还是四千八百三十二减去一千六百三十四等于三千一百九十八。
最后第三个月六十个月，也就是最后一个月，利息是十六元，本金四千三百三十二减去十六元等于四千八百一十六元。有没有发现一个规律？等额本息的一开始的利息的比重是非常大的，第一个月四千八百三十二的月供里边只有一千四百一十五的本金，也就是说等于一开始还的利息是最多的。
到最后总的利息是多少？这些加起来之后是七十四万的总利息，大家看一下，贷款百万，最后三十年之后，三年之后要还的总的利息是七十四万元。按照年利率是四点一的情况下，等额本息这种还款方式比较适合年轻人，一开始收入不是太高，月供相对来说比较少，压力比较小。
像这种情况下每个月少还一些，但是等额本息有个最大的缺点是什么？就是总的利息太高了，大约就是等额本息同样的贷一百万三十年，等额本息比等额本金总的利息要多还十二万的利息。所以建议有能力的还是选择等额本金的还款方式。
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