二手房贷款是先过户还是先放款?

二手房贷款是先过户还是先放款?卖房、买房到底是先过户还是先拿款？普及一下。

第一步，买卖双方共同去银行签署一下资金监管的协议，银行会将买方的首付款从买方的银行卡划到卖方的银行卡，但是会冻结起来，业主是用不了的。什么时候能用？接着往下听。

第二步，买方贷款申请，提供资料过后，贷款审批通过后，先不放款，会通知业主去解压。这个时候业主提前还款，交房子，解压过后，解压成功过后，买卖双方过户了，银行才会把首付款还有贷款额直接放款到原房东的账户。

第三步，过户成功后，首付款立马就能用了，贷款额可能有的银行放款时间会晚一两天，不过这都是正常的操作，资金监管的流程就结束了。

这里面最重要的节点是什么？就是过户，资金使用是以成功过户为前提，如果过户不成功，原有资金会返还给客户，当然更不会放款了。

再次提醒一下，资金监管是二手房买卖中资金保障最安全的最重要的一部分，所有脱离资金监管的线下交易都会有很大的风险，一定要记住。

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