等额本息提前还款亏死了是真的吗？房贷实在是太吓人了。
我这个房子一七年买的，总价是六十万，贷款贷了四十二万，贷了二十年，月供每个月是两千两百块钱左右。我一直以为还了八年了，总共还了二十一万，怎么着本金也该还了一半了？
结果今天我给银行打了个电话，一问还欠三十五万。当时我就蒙了，赶快给他仔仔细细的算了一遍，一看我彻底傻眼了。我这八年还的这二十一万里边有整整的十四万都是利息，我已经把这笔贷款的总利息基本上还完了，真正的本金还没有掉，只掉了七万块钱。
这意味着什么？意味着我这八年辛辛苦苦的挣点钱都还给银行的利息了。要是现在想把它还掉或者是把这房子卖掉，我把利息又亏了一大堆，别说房子亏了利息还亏一大部分。我原来在给银行交租金，这房子大部分的产权还压在银行手里。
这就是典型的等额本息，咱们也别想着不掉坑了，要是没有经常掉坑能学习房产这种避坑吗？这种等额本息的还款每个月还款的额度都是固定的，每个月是把总的贷款的总额还有这笔贷款的总利息全部一起算出来，平均每个月分摊到贷款的每个月里边。可是前期还掉的都是利息，本金到后边才扣。你说我们心里难受不难受？一开始觉得还会觉得这样月供压力也不大，但是还了八年以后我们才知道这是血泪的教训。
这在提醒我们，如果想贷款买房子一定要把银行的规矩给它搞懂了，什么叫等额本息，什么叫等额本金，在办贷款的时候一定要问清楚，不要以前都是办贷款的时候也不懂，都是银行给办理的，它给默认的全部都是等额本息。如果是等额本金前期还款可能压力比较大一点，他们是贷款的总额加上欠人家款这一部分款该承担的利息，是不是把平均把贷款总额平均分摊了。
分摊了以后前期欠人家的贷款多，所以每个月还款的压力就大一点了。慢慢的随着还款越来越多，欠人家的钱少了，是不是本金少了利息产生的少了？越还越少，这样如果提前还款还掉的一部分还是本金，所以一定要记住朋友们，如果有提前还款的想法尽量选择等额本金，不要选择这种等额本息的。
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