买二手房合同里一定要加上这五句话：
卖家必须要保证房子的产权是清清楚楚的，没有任何的抵押、查封或者债务纠纷，万一之后冒出来这些事，全部都是算卖家违约。
房子里面不能出现过非正常死亡事件，如果有，卖家隐瞒了买家，不仅可以退房，拿回全部的钱，还能让卖家按照合同约定的百分之二十赔你违约金。
过户前所有的水费、电费、燃气费、物业费这些所有的杂费，卖家都必须要全部结清，而且要有缴费凭证。
卖家必须要在过户后的约定时间内，把房屋内的所有户口全部迁出，逾期未迁的，需按日支付违约金，逾期超过一定天数，买方有权解除合同。
房屋交付时，固定装修及合同附件所列的家电、家具需完好无损，卖方不得拆除、损坏、更换，如有损坏，卖方需照价赔偿。
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