为什么我的房贷利率是5.39？

如果客户的房贷利率是5.39%的话，那客户办理的应当是商业贷款，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。

还有，大家需要注意，该客户办理房贷的银行给商贷规定的基点数应当是70BP。因为商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR报价是：5年期以上为4.65%，如此可得出：5.35%－4.65%=0.7%（一个基点等于0.01%）。

大家需要注意，虽然LPR报价统一，但不同地区、不同银行，根据当地推行的政策及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。当然，人民银行明确规定了，首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR，二套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR加60基点。

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