房贷的基点不是银行随意加的，房贷已经与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，银行会在最新一期LPR的基础上加点确定贷款人的房贷利率，具体加多少点，是根据当地的市场环境以及贷款人的实际情况确定的，并不是随意想加就加多少。
有些地区房贷额度比较紧张，在这种情况下银行在LPR的基础上加点就可能多一些，贷款人如果是申请的第二套房贷，那么也会比第一套房的加点多，如何计算加点银行有自己的规则。
房贷利率与LPR挂钩，这说明房贷利率已经开始浮动，在市场利率下降的时候，贷款人的房贷压力也会随之减轻。当然如果市场利率开始上升，LPR也会跟着上涨，这会增加还款压力。
贷款人在签订合同的时候，可以与银行约定好房贷利率的变化周期，最短是一年，约定好以后房贷利率就会以最近一期的LPR为依据进行变化，贷款人可以根据实际情况来选择。
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