带押过户风险有哪些 包括这几个风险

在以前，如果要办理二手房过户，卖方需要提前结清原贷款，办理抵押注销登记，而现在有了带押过户业务，卖方无需提前结清原贷款即可办理过户，不过带押过户也是有一定风险的，那么带押过户风险有哪些呢？

带押过户风险有哪些？

1.对买方而言，虽然可以实现过户，实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且，可能在一定期限内，即使实现了过户，所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。整个流程中，如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。因此，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差。

2.注意核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚，查看下抵押权登记情况，看看是否有约定抵押期间不得转让。

3.作为买方，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封。

4.作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。

5.对于买方而言，必须详细了解当地的带押过户具体政策，不同城市的细化操作政策可能有所不同。

带押过户虽然简化了二手房交易流程，节省了时间，降低了交易成本（省去过桥费）、但其中的风险也是不可忽视的，买卖双方都要有所重视，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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