按揭房二次抵押能贷多少钱？教你详细计算方法

二次抵押贷款是指已有一笔房屋按揭贷款的情况下，再次将房屋作为抵押物，再次借取贷款的行为。很多人在购房时为了更好地安排自己的资金，选择按揭的方式购房，但在后期又需要贷款来满足其他的资金需求，这时候就可以通过二次抵押来获得更多的资金。那么按揭房二次抵押能贷多少钱呢？下面将详细介绍计算方法。

一、了解不同银行的政策

不同的银行在审批贷款时，其贷款额度有所不同。一般情况下，银行的贷款额度是按照房屋估值的70%左右来计算的，而二次抵押贷款的额度则根据抵押物的市场价值来确定。不同银行在贷款审批时，可能会根据不同的政策，对二次抵押贷款产生不同的抵押率、利率以及还款方式等方面的差异，因此，在选择银行时，需要详细了解银行的政策，进而决定选择哪种方式贷款。

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二、了解房屋的估价方法

银行在审批贷款时，需要对房屋进行估价，从而决定贷款额度。房屋估价一般有两种方式，即市场价格评估和自建房屋评估。对于按揭购买的房屋，市场价值评估是比较常见的评估方式。具体的评估方法需要由银行派遣专业的评估师进行现场考核或根据房屋的具体情况进行评估，从而确定房屋的价值。

三、计算二次抵押贷款额度

计算二次抵押贷款额度的方法和一次抵押类似，都是根据房屋价值的一定比例来确定贷款额度。如果申请人还未偿还原有房屋按揭贷款，在计算二次抵押贷款额度时，需要先将房屋的市场价值减去第一笔按揭的剩余还款额度，剩余的部分才能申请二次抵押贷款。因此，二次抵押贷款额度=房屋市场价值-第一笔按揭剩余款项。

四、银行评定还款能力

在研究二次抵押贷款金额时，还需要根据自己的收入情况，确定自己的还款能力。银行在为借款人申请二次抵押贷款时，需要对借款人的还款能力进行评估，并据此确定贷款额度。一般情况下，银行会检查借款人的工作情况、信用记录、家庭收入等多个方面，并进行多种不同情况的还款测算，从而决定是否批准二次抵押贷款，并确定贷款额度。

综上所述，按揭房二次抵押贷款的额度是由房屋市场价值、原有按揭贷款剩余款项和个人还款能力共同确定的，同时需要注意不同银行的政策和房屋估价的方法。最终的还款额度、还款方式等方面也需要根据自己的实际情况进行判断，从而合理规划自己的资金使用。

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