商贷提前还款后可以提取公积金吗？解答及注意事项

我们都知道，公积金是一种重要的社会福利，它旨在为职工提供长期积蓄和保障。在购房贷款时，许多人都会选择使用公积金贷款，这样既能享受低利率，又能利用公积金的优惠政策。但是，当房屋贷款被提前还清时，许多人会产生疑问：商贷提前还款后可以提取公积金吗？下面我们从多个角度分析这个问题。

一、商贷提前还款后可以提取公积金吗？

商业贷款和公积金贷款在提前还款后的政策是不同的。根据贷款合同，商业贷款提前还款是可以随时进行的，但需要支付相应的违约金。而公积金贷款提前还款的政策则相对更加宽松，可以在还款开始后的第二年起提前还清贷款，且无需支付违约金。

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当商业贷款被提前还清时，可以通过公积金部分提取。但是，需要注意的是，商贷提前还款后并不能立即提取公积金。根据《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金住房贷款提前还款政策的通知》，商贷提前还款后，从提前还款月份起至合同约定还款期届满日，需等待6个月后才能提取公积金。

二、提前还款公积金提取需要注意什么？

1.提前还款需要与公积金部门沟通。提前还款后，需要到当地的住房公积金管理中心办理提取手续。在办理提取手续时，还需要提供相关的证明材料，例如还款计划表、还款凭证等。

2.提前还款后6个月才能提取。商贷提前还款后，需要等待6个月后才能进行公积金提取。在这6个月内，如果需要紧急使用公积金，可以选择部分提取。

3.提前还款后公积金提取额度最高为贷款金额的80%。提前还款后的公积金提取额度为贷款金额的80%。如果贷款金额超过了房屋的抵押价值，即“负债”，则不能提取公积金。

4.提取公积金需要缴纳房屋抵押权解除费用。提取公积金需要缴纳房屋抵押权解除费用，这是为了保证抵押权顺利解除。

三、商贷提前还款后是否划算？

商贷提前还款后是否划算，需要综合考虑多个因素。一方面，提前还款可以减少利息支出，如果贷款金额较大，利息支出也就相应较高。另一方面，提前还款需要支付一定的违约金，一些银行收取的违约金较高，因此提前还款不一定划算。需要根据具体的情况来进行判断。

综上所述，商贷提前还款后可以提取公积金，但需要等待6个月，并需要注意提取手续和相关规定。商贷提前还款是否划算需要综合考虑多个因素。在进行商贷提前还款和公积金提取时，建议咨询相关专业人士或银行工作人员，以免造成不必要的麻烦。

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