房贷利率的高低对于贷款人来说就是利息的增加与减少，而且房贷里面利息是占很大一部分的，所以看到市面上的房贷利率下调，已经贷款成功的人非常着急的想知道自己的月供会不会降低。
房贷利率下调为什么我的不变?
【1】选择的固定利率，若是你贷款的时候选择的固定利率，后续市场上的房贷利率不管是上涨还是下调，都是与你没有关系的，你的利率一直按照合同规定的利率来。
【2】还没到时间，选择浮动利率的贷款人不要着急，LPR下降但是具体执行时间要看自己的利率调整日，绝大部分人的利率调整日是每年的1月1日，意味着你要等到下年度的1月1日才能调整房贷利率。
【3】是公积金贷款，每次说到房贷利率调整大都是商业贷款的利率，公积金贷款的利率很少会调整，商业贷款利率下调，公积金贷款是不可能受影响的。
选择浮动利率的到利率调整日，贷款人的贷款利率将根据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。
LPR报价又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。
也就是说你选择的浮动利率，到了1月1日的时候，银行会根据上年度12月20日的LPR报价调整你的房贷利率，若是你的利率调整日是每年的11月，那么你可以参考当年度10月份的LPR报价。LPR报价上调，意味着你的房贷利率会上调，若是LPR报价下调相应的你的房贷利率也会下调。
其实房贷利率上涨与下调的幅度若是不大，对于月供不算很高的人来说，不会有明显的变化，但若是房贷利率从6%下调到4.5%左右的话，月供上万的人是明显的金额变化的。
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