利息下调房贷有变化吗？

利息下调房贷不一定有变化，如果客户是固定利率、是公积金贷款、不满足下降条件、还没到房贷利率变化日以及银行处理失误的话，客户的房贷也不会出现什么变化，具体如下：

1、客户是固定利率

现在的房贷利率有两种，一种是与lpr挂钩的浮动利率，还有一种是存量房贷的固定利率。房贷利率降低，针对的是与lpr挂钩的浮动利率，如果客户是固定利率，那么在房贷期限里面，自己的贷款利率是不会有任何变化的。

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2、是公积金贷款

如果客户申请的是公积金贷款，因为公积金贷款利率参考的是央行基准利率，也就是说只有在央行下调基准利率以后，公积金贷款利率才会调整，如果房贷利率降了房贷没降，可能是申请的公积金贷款的原因。

3、不满足下降条件

想要房贷利率下调，客户要需要满足银行其他的要求，具体来看，房贷利率下调需要客户没有出现贷款逾期，如果客户有逾期的房贷没有结清，银行就暂时不会对客户的房贷利率进行调整。

4、还没到房贷利率变化日

与LPR挂钩的浮动利率也不是每个月都有调整，就算是lpr下调导致房贷利率降低了，银行也只会在房贷利率调整日调整客户的贷款利率，一般来说，房贷利率调整日是每年的1月1号或者房贷下款日。

5、银行处理失误

如果客户的贷款银行没有及时将客户下调房贷利率的信息录入系统，也可能会导致客户没有及时下降房贷利率，这种情况可以联系银行来解决。

可以看到，利息下调客户的房贷利率也不一定会下降，还需要客户满足一定的条件才行，客户可以先去咨询贷款银行，看看自己的房贷利率符不符合下调的要求。

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