2021房贷利率是降还是升？

在2021年，个人住房公积金贷款利率并没有发生变化，执行的是央行贷款基准利率，而央行并未对贷款基准利率进行调整，其中公积金贷款五年以上的年利率仍为3.25%（二套房的利率是基准利率的1.1倍）。

至于个人住房商业性贷款，不同地区执行的政策不同，不同银行规定的基点数也不同，上下都有浮动。不过商贷利率是以LPR为定价基准加点形成，而从LPR来看，较上一年是有所下降的。

因为2021年1月到5月，LPR报价都是：5年期以上为4.65%。而在2020年的1月，LPR报价是：5年期以上为4.80%。

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到2020年2月，LPR报价则变成了：5年期以上为4.75%；到2020年3月报价同2月一样，到4月，LPR报价就变为：5年期以上为4.65%，之后一直没变了。而4.65%与4.80%相比，降低了有0.15%。

客户办理房贷时若选择执行浮动利率，但每过一个重定价周期都将重新调整利率，而若选择的是固定利率，那在之后的贷款期限内，利率就一直保持固定不变了。

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