法拍房能买吗 具有安全性吗

一般情况下，法拍房价格会比市场价格要低得多，这受到了购房者的青睐，但同时大家对于法拍房的风险也略有耳闻，所以说对于法拍房能不能买这一问题，大家也有不同的看法。有人避之不及，有人趋之若鹜。今天我们就从法拍房可能存在的风险来聊一聊法拍房究竟能不能买。

法拍房能买吗？

其实法拍房能不能买，主要是基于我们前期对该房产的综合考核，如果我们对它有足够的了解，知道哪些方面可能存在问题，我们就可以从中选择在自己接受范围内的房产。针对法拍房可能存在的问题，我们在考察中可以着重注意以下几个情况。

【1】是否存在租约以及面临被追债的情况

有的法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，如果租赁时间很长，那我们就是有房也难住。而且我们最好了解清楚原房主身份情况，是否因债务问题跑路，否则我们还在以后居住中可能面临被追债的情况，碰到不讲理的人就十分麻烦，严重影响我们的居住感受。

【2】是否存在产权、质量和隐性费用等问题

核实房屋的产权信息，例如出让性质，产权年限、是否办理过不动产证等，在整个流程中是极为重要的一环，尤其是要注意产权剩余的年限。

由于我们在购买法拍房之前，不可能随时实地考察房屋，所以房屋出现质量问题，不仅影响我们的居住，还可能还需要支付大量的维修费用。

此外，法拍房的拍卖价通常只是裸价，税费、拖欠的物业费、水电费等，这些隐性费用都是需要竞拍者一并承担的。

最后，如果说我们对于买房落户和有孩子上学的需求，那么对法拍房的户口和学籍也要注意查看，因为若是法拍房原房主的户口还没有迁出去，竞拍者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，还可能对入学产生影响。至于法拍房是否需要购房资格，这一般会在拍卖公告中进行公示，不同地区有不同规定。

总而言之，在经过我们详细的调查之后，如果出现的问题我们可以接受，那么法拍房确实是一个不错的选择，能让我们以较低的价格就能拥有房产。毕竟购买新房和二手房也是同样存在风险的，所以说在竞拍之前，对它有做详尽的了解，就能尽可能地规避风险。

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