大家在购买二手房的时候想要贷款购买，但是不知道整个办理流程，比如自己要办理或者中介带我们去办怕踩坑。今天就用从业九年的经验给大家讲一下二手房贷款交易整个流程，希望大家一定点赞保存好。
二手房贷款交易流程我来讲解一下。
第一步，我们要先去看房子，看一下房子的格局、楼层、朝向，包括看一下小区的物业，包括周边的有没有不利因素。看好房子之后要去找房东去谈房价。
下一步，我们一定记住查一下房子的学位是否被占，还要查一下房子的产调。很多人问了，查学位在哪？查产调在哪？查学位就找教育局网站就可以查。还有查产调在房管局查，查产调的意义在哪？就是看一下房子有没有抵押，有没有查封，有没有设立单独的居住权。查好这两步之后下一步要签订买卖合同了。
但是大家一定记住，一定要仔细看合同内容有没有对我们不利的条款，如果有不利条款一定在补充协议里边补充上，以免我们签完合同之后可能要损失像定金还要赔一些违约金。大家一定记好了，签完合同之后下一步就要交定金。大家记住，交完定金之后要写一个定金的收据，就这个定金收条。
下一步，买卖双方就要到银行去做审批贷款了。像房东这边夫妻双方要准备什么证件？要带身份证、户口本、结婚证、房产证，还有本行的银行卡。买方这边夫妻双方要带着身份证、户口本、结婚证，还要打好征信报告、银行流水，还有工作证明。如果是个体商户就要带着营业执照还有公章这些手续，带好手续之后买家把首付款打到银行的监管账户，进行银行监管。
大家一定记住，不要听房东、中介说直接把钱转给房东，大家一定记住直接打到银行的监管账户，这样对我们买方才最安全、最有保障。
下一步，就是等待银行预审批的通过，一般等待的时间是三到七个工作日。预审批通过之后就可以到不动产交易中心，也就是房管局进行更名过户了。更名过户的时候卖方这边要带什么？带身份证、户口本、房产证、结婚证。买方这边要带着身份证、户口本、结婚证，还有银行卡，银行卡就是缴纳税费的。大家一定记住，如果房东这边也需要缴纳税费也要带银行卡。
下一步，就是到房管局的税费窗口进行评估，我们的房价按照评估价格去交纳税费。也就是说卖方这边什么情况下能免税？也就是说如果卖家这边房子是满五唯一，唯一是家庭唯一，就是夫妻双方名下都没有房产，这个时候是免税费的。什么情况下收个税？就是卖家这边房产证满了两年不满五年要收一个点的个税。
还有就是卖家这边房产证虽然满了五年，但是不是家庭唯一，这个时候也要收一个点的个税。什么情况下收增值税？也就是说卖家房产证是新证，下证时间是不满两年，既要收五点三的增值税，又要收一个点的个税，加起来就是六点三。也就是说如果是评估价格是一百万就要交六万三的税费了。
买方这边买房交的税费叫契税，也就是说契税是按建筑面积去计算的。比如说我们买这个房子是一百四十平米以下，第一套交一个点，第二套也是交一个点，第三套及以上是交三个点。一百四十平米以上第一套是交一点五个点，第二套是交两个点，第三套及以上是交三个点。
交完税之后大家记住，就等待新的房产证下证。下证之后就可以回到银行，把首付款解冻，给房东直接打到他的银行卡上。
下一步，买家这边要在银行签借款合同了。签借款合同选择还款方式是等额本金还是等额本息？等额本金就是利息低一些，等额本息就是每月还款金额一样多，但不等于等额本金就成漏斗型，前期还的多，后期还的少，还款压力大就还等额本息就可以。
下一步，拿着借款合同和房产证去不动产交易中心，也就是房管局进行抵押登记。很多银行这一步就不用我们跑了，他们在银行内直接就可以抵押，去做抵押登记之后银行拿到他项权证就可以给房东放房子的尾款了。一般放尾款的时间是十到二十个工作日，因银行不同放款的时间也有所差异。
放完款之后就要办理房子的清费、交房了。清费、交房就是要清一下房子的水费、电费、物业费、燃气费、取暖费，还有以及房东的户口迁出。这些都没有问题，都 ok 了，就是比如说有的房东会承诺送你家具家电，也有清单，我们都查好都没问题就可以签字交房，把交房的保证金转给房东，整个交易就结束了。
这就是二手房交易的整个流程，二手房整个交易流程我已经做成电子版本，有需要的朋友就在视频的下方评论里直接打出想要流程，我就会发给你。如果你有任何的房产问题也可以给我留言，关注我，我每天都会分享买房避坑的房产知识。
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