没公积金买房是不是很吃亏？

如果没有住房公积金，买房时的确会稍微有些吃亏，因为：

1.有了住房公积金就可以申请公积金贷款买房，而与商业贷款相比，公积金贷款执行的利率更低，其执行央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。至于商业贷款，则是以相应期限的LPR 为定价基准加点形成，而5年期以上LPR报价为4.45%。

2.公积金贷款规定的首付一般也要比商业贷款稍低一些，商业贷款往往要求首付三成左右。而公积金贷款所购房屋建筑面积不超过九十平方米的话，首付最低两成即可（建筑面积在九十平方米以上，则首付最低三成）。

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3.住房公积金还可以用来冲抵房贷本息，用户可以选择月冲（每月逐期从住房公积金账户里扣除相应金额用以抵偿当月应还本息）或是年冲（每年一次性从住房公积金账户里扣取余额冲抵应还本金），以减轻个人还款压力。

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