如果降低的是基准贷款利率，那么房贷利息不会下降。而降低的是LPR，则房贷利息才会下降。由于房贷利率已经全面变更为LPR+基点的形式，因此只有LPR调低了，房贷利息才会降低。而基准利率下降，不会对房贷利率造成任何的影响。甚至，有部分用户选择的是LPR固定利率，那么LPR调整了，房贷利率在贷款期限内都不会调整。
同时，房贷利率调整必须是上个年度12月房贷利率对应的LPR调整了，那么下个年度房贷利率才会调整。至于上个年度其他的月份LPR调整了，但是12月的LPR又恢复到了房贷利率对应的数值，则房贷利率也不会进行调整。实际上，只有选择LPR浮动利率的用户，才有降息的机会。
新房贷用户的房贷利率默认为LPR浮动利率，之后房贷利率是否会调整，则以实际情况为准。房贷利率有降低的可能性，那么也会有升高的可能性。
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