商贷已还8年再转公积金好吗？答案在这里

随着经济的不断发展和房价的不断攀升，很多人为了买房都选择了商贷。然而，在多年还款之后，有些人会思考是否应该把商贷转为公积金贷款。那么，商贷已经还了8年，再转公积金贷款合适吗？接下来，我们从多个角度分析这个问题。

一、利率方面

商贷的利率一般比较高，尤其是基准利率经常浮动，导致还款额度的变化。而公积金贷款的利率比较低，一般比商贷利率低0.2%以上。在目前市场利率较低的情况下，利率的差异并不是很大，但从长远来看，公积金贷款更划算。

信用口袋

额度:2000~5万

申请

二、贷款额度方面

商贷一般可以贷到房屋价值的70%至80%，而公积金贷款一般只能贷款房屋总价值的70%。如果已经还了8年商贷，原本的贷款额度可能就不算很高了。此时，如果转为公积金贷款，贷款额度可能会受到限制。在这种情况下，考虑还款的负担能力，需要考虑转换是否适合个人需求。

三、还款方式方面

商贷还款一般比较灵活，有较多种方式可以选择。而公积金贷款还款一般比较固定，一般要求按月还款，且还款金额不允许过低或过高。在这种情况下，如果考虑到财务情况和还款负担能力，需要了解两种还款方式的差异，再作出选择。

四、还款年限方面

商贷一般的还款期限一般为20年至30年。如果已经还了8年，还款剩余年限就剩下12年至22年。而公积金贷款一般的还款期限是5年至30年。如果转为公积金贷款，剩余还款期限就会有所改变。在这种情况下，需要了解两种贷款还款期限的差异和影响，再做出选择。

综上所述，商贷已还了8年是否再转公积金贷款还款方式主要看个人实际情况以及家庭财务情况等多方面的因素。如果需要减轻还款负担，或考虑全款购房，转公积金贷款可能更为适合。而如果还希望保留商贷灵活还款方式以及较高的贷款额度，商贷还款方式可能更为合适。

标签： 房贷 信贷 贷款