房贷审核不通过并不属于违约行为，只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上，比如信用不好或者负债太高，而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就属于违约，客户可能需要承担一定的违约责任。
届时哪怕要求房地产开发商退还首付款，估计也不会把款项全部拿回来，因为房地产开发商可能会扣除一部分充当违约金。
当然，若房贷审核不通过的原因不在于客户，而是房地产开发商有问题的话，比如证件不齐全，不具备售房资格，那客户之后选择退房也不算违约金，所以也无需支付违约金，可以要求房地产开发商全额退还首付款。
客户在房贷审核未能通过后最好不要直接选择退房，可以先联系银行客服问清楚原因，只要不是开发商的问题，那客户可以采取相应措施解决，然后重新申请，没准就能顺利办下房贷。比如负债高的可以还清债务或先还一部分，降低负债率后再去办房贷，信用不好的就先好好养信用。
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