同一个银行的房贷，利率却不一样，这很可能是因为：
1.客户办理的房贷业务类型不同，而不同类型的房贷业务，相关利率定价方式自然也会有所不同。像房贷可以分为商业性个人住房贷款、个人住房公积金贷款和组合贷款。其中个人住房公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2.客户购买的房子不同，即便是同一家银行，提供的首套房贷款利率，和二套房贷款利率、三套房贷款利率也会不一样。一般二套房都要比首套房利率更高一些。像央行也有规定，首套商业性个人住房贷款利率最低为相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR加60基点。
3.银行在各地都设有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，房子却不在同一个城市，是在不同城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，房贷利率规定自然也不一样。比如北京首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点，深圳首套房贷款商贷利率最低则为LPR加30基点。
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